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2019年地產市場將趨于穩定

發布時間:2019-07-11 瀏覽次數:647

業內人士指出,“房住不炒”持續貫徹,市場不具備大幅上漲基礎。


  國家統計局5月16日發布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,“小陽春”持續下4月一二線房地產價格漲幅繼續擴大。易居研究院對70個大中城市二手住宅銷售價格數據進行算術平均計算得知,2019年4月份,70個大中城市二手住宅價格環比漲幅0.53%,相比3月微幅擴大0.07個百分點,目前70城房價已經連續49個月上漲。


  國家統計局數據顯示,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%,漲幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.8%,漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%,漲幅均比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲8.4%,漲幅與上月相同。


  國家統計局城市司統計師表示,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大;二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大,二手住宅漲幅回落;三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅漲幅微擴。


  業內人士認為,一二線漲幅擴大但存調控可能,三線城市漲幅收窄后續支撐不足,預計2019年市場的松緊“微調節”狀況將持續存在,市場極大概率將趨于穩定。


  上海易居房地產研究院研究員表示,70城房價指數環比漲幅2018年5月后進入“偏熱”區間,7月和8月進入過熱區間,9月重新回到“偏熱”區間后快速回落,今年4月份指數微幅擴大至合理區間上沿,但隨著政策的再度趨緊,未來幾個月大概率仍會在合理區間附近波動。


  58安居客房產研究院***分析師指出,從58安居客房產研究院的線上監測數據來看,升溫的曲線已趨平緩,4月新房市場找房熱度環比上月微跌0.5%。在國家強調人才政策不等于放松調控的表態之后,類似蘇州這樣的調控施壓可能會在房價炒作較為明顯的城市出現,因而市場回暖的同時,房價的漲幅或將受到控制。另一方面,盡管三線城市在4月房價漲幅也達0.6%,但前景并不樂觀,市場增長后繼乏力。


  因此,他認為,預計2019年市場的松緊“微調節”狀況將持續存在,樓市政策在不同城市的體現方式會更為多樣化,不但松緊方式不同,松緊的力度亦會有所差異,市場極大概率將趨于穩定。






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